ENDLICH IN DIE EIGENEN 4 WÄNDE – frisch sanierte moderne Wohnung am See
04539 Groitzsch, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameTeam Raumgefühl Immobilien Fr. Mandy Müller
Geschäftsführerin -
FirmaRaumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller
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AdresseSabinenstraße 1
04319 Leipzig -
Tel.
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Mobil
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Fax+49 341 33 20 77 36
Objektdaten
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Objekt-IDETW-MM-03
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdressePereser Straße 4A
04539 Groitzsch
Sachsen -
Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.80 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1982
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Letzte Modernisierung2025
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AusstattungStandard
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision5,95% zzgl. MwSt.
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen nach § 656 c BGB. -
Hausgeld272 EUR
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Kaufpreis79.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum28.12.2017
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Gültig bis28.12.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1982
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch135,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne und komplett sanierte Eigentumswohnung, bietet eine wunderbare Möglichkeit zum Eigenbedarf in attraktiver Außenanlage. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 80 m² überzeugt diese im 1. Obergeschoss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien und Paare, die eine komfortable sowie gut erreichbare Wohnlösung suchen.
Der helle und moderne Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, gemütliches Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Die separate Küche ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Küchenbereich, während das freundliche Tageslichtbad mit Dusche zum Entspannen einlädt.
Dank der Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung bequem zugänglich und ideal auch für ältere Bewohner geeignet. Sie besticht zudem mit einer durchdachten Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Das Objekt steht ab 01.07.2025 komplett saniert für einen neuen Eigennutzer zur Verfügung.
Sonstiges
ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
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Lage
Groitzsch liegt 20 km südlich von Leipzig, mitten in der Leipziger Tieflandbucht. Neun Kilometer nordöstlich liegt Groitzsch und nur 1 km südlich befindet sich der Ort Lucka der sich schon im Bundesland Thüringen liegt. Der Groitzscher See ist fußläufig gelegen ebenso fließt ein kleiner Fluss namens Schnauder durch diese Siedlung.
VERKEHR
Durch die Landstraße hat man guten Anschluss an die B176 und dadurch auch an die A72 sowie den guten Anschluss an die älteste und längste Bundesstraße Deutschlands, die B2. In der Siedlung fährt jeden Tag ein Bus Richtung Groitzsch wo weitere Buslinien fahren. Die S Bahn fährt im Nachbarort Deutzen direkt nach Leipzig. Groitzsch besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Metropolregion Leipzig-Halle. Über die Bundesstraße B2 ist Leipzig in etwa 30 Minuten erreichbar, während die nahegelegene Autobahn A38 eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Göttingen und Dresden ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das Umland.
EINKAUFEN UND FREIZEIT
Sie finden in 1 km Entfernung ein Einkaufszentrum, mehrere Bäckereien, einige Gaststätten, eine Tankstelle, KFZ- und Autohäuser und noch vieles mehr. Im Ort selber gibt es neben viel Natur und Ruhe auch einen Spielplatz und wenig befahrende Straßen. Ein kleiner Teich rundet diese Siedlung ab.
BILDUNG
In der klein Stadt Lucka befindet sich eine Grundschule. In Groitzsch gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Oberschule. Weitere Schulangebote finden Sie in allen umliegenden Orten.
Neben der malerischen Natur punktet Groitzsch mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen sind vorhanden, sodass sich die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler eignet, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.