Kapitalanlage im Osten von Leipzig

04329 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ETW-RG-66_1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    04329 Leipzig
    (Stadtbezirk Leipzig Ost - 24 Paunsdorf)
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    37,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    37,80 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4.165,-€ Pauschal inkl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen nach § 656 c BGB.
  • Hausgeld
    224,83 EUR
  • Kaltmiete
    235,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.063,49 EUR
  • X-fache Miete
    27,66
  • Nettorendite (Ist)
    3,62 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,25 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    2.820,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    3.318,00 EUR
  • Kaufpreis
    78.000 EUR
  • Nebenkosten
    128,00 EUR
  • Warmmiete
    363,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2018
  • Gültig bis
    16.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    86,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Investitionsmöglichkeit in Leipzig!
Diese charmante Etagenwohnung bietet alles, was Sie für eine kluge Kapitalanlage benötigen.

Mit einer Größe von ca. 37,8 m² präsentiert sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Die letzte Modernisierung fand 2014 statt, sodass Sie sich auf eine Wohnung in sehr gutem Zustand freuen können.

Der Standort in Leipzig bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Versorgung mit Fernwärme und KWK fossil gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Heizung. Die Wohnung erwirtschaftet einen jährlichen Mietzins von 2.820,- Euro.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Ausstattung

  • Balkon
  • Keller

Sonstiges

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien zu zahlen.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Lage

„Der Osten ist am Kommen“ – im Leipziger Osten liegt Paunsdorf und wird unterteilt in Alt-Paunsdorf und Neu-Paunsdorf. Eine Mischung aus Gewerbe, Wohnlage und guter Infrastruktur macht Paunsdorf so einzigartig und erstreckt sich vom Paunsdorf Center im Osten, welches an Sommerfeld/ Engelsdorf grenzt, bis zur Eisenbahnunterführung im Westen, welche sich an Sellerhausen anbindet, sowie von den Eisbahnschienen im Süden, die an Stünz und Engelsdorf angrenzen, bis zur B6 im Norden wo der gleichnamige Stadtteil Neu Paunsdorf kommt.

VERKEHR
Von Paunsdorf hat man eine gute überregionale Anbindung zur A14, A38 und zur A9. Das Paunsdorf Center mit über 180 Geschäften erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder der Straßenbahn in 20 Minuten zu erreichen. Es gibt eine direkte Anbindung an das Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnnetz, diese sind alle fußläufig erreichbar.

FREIZEIT UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Zudem gibt es in Alt-Paunsdorf viele Freizeitangebote, unter anderem die sehr beliebte Sachsen-Therme, den Sportpark, sowie noch viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Neben den vielen Geschäften im Paunsdorf-Center gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, die fußläufig zu erreichen sind.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
In Paunsdorf befindet sich eine Grundschule und Kita, die jeweils zu Fuß erreicht werden können. Auch in den umliegenden Bezirken gibt es einige Kitas und Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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