HISTORISCHE VILLA MIT REPRÄSENTATIVEM AMBIENTE

Beschreibung

Diese imposante Villa in Leipzig vereint historischen Charme mit beeindruckenden Raumverhältnissen und bietet auf drei Etagen und dem Souterrain ein Grundfläche von rund ca. 843 m² – ein seltenes Angebot für Liebhaber gründerzeitlicher Architektur und visionäre Käufer mit Gestaltungswillen.

Das denkmalgeschützte Anwesen verfügt über großzügige 24 Zimmer sowie 3 Bäder und ein Gäste-WC, und bietet damit außergewöhnliche Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung – sei es als repräsentativer Familiensitz, als Herberge, als Büro- oder Praxisgebäude oder als Kombination verschiedener Nutzungsformen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.410 m² und umfasst einen weitläufigen Garten, der der Immobilie eine wohltuende Privatheit verleiht.

Im Inneren erwarten Sie klassische Parkettböden, Fliesenbeläge sowie Dielen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses spürbar machen. Ein Kamin setzt einen eleganten Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Souterrain und Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde zuletzt 1996 modernisiert und ist teilweise renoviert, sodass es sich in einem soliden Grundzustand befindet. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Aufgrund der einfachen Ausstattung und des Denkmalschutzes bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial – mit der Möglichkeit, steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalschutzabschreibung zu nutzen.

Besondere Bedeutung erhält die Villa durch ihre dokumentierte Bau- und Denkmalgeschichte. Charakteristisch sind der zweigeschossige Hauptbau mit hohem Walmdach, das kunstvoll gestaltete Rundbogenportal sowie die weitgehend erhaltene historische Grundrissstruktur. Auch der von altem Baumbestand geprägte Garten trägt zum denkmalpflegerischen Wert des Ensembles bei.

Ein einzigartiges Objekt mit Geschichte, Substanz und Zukunft – mitten in Leipzig.

Ausstattung

• Kamin
• 2 Terrassen
• 2 Balkone
• Garten
• Villa im Reformstil
• Geschosshöhe durchschnittlich 3,50 m

Sonstiges

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien ist nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns gern an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.