Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Leipzig

04319 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf

7 Zimmer 181,64 m² Einfamilienhaus in Leipzig zum Kauf. Ausstattung: Klimatisiert, Garten/Gartennutzung, Balkon, etc.

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Haus mit Wintergarten
Terrasse
Gartenhaus
Sitzecke
Klettergerüst
Garten
EG Wintergarten
Balkon
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Haus mit Wintergarten
Terrasse
Gartenhaus
Sitzecke
Klettergerüst
Garten
EG Wintergarten
Balkon
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt-ID
    EFH-RG-6
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    04319 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    181,64 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Außen­stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.01.2025
  • Gültig bis
    19.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    89,39 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,39 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leipzig-Engelsdorf bietet auf zwei Etagen eine gut durchdachte Raumaufteilung für eine vielfältige Nutzung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit vier Zimmern, einem hellen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem einladenden Wintergarten, der zusätzliche Wohnqualität schafft und über die anliegende Terrasse einen direkten Zugang zum Garten hat.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit drei Zimmern und einem ebenfalls mit Tageslicht durchfluteten Bad, welches wie auch unten mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2019 komplett modernisiert. Ein Balkon mit Südwestausrichtung kann zum relaxen genutzt werden.

Beide Wohneinheiten verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m².

Das Grundstück umfasst ca. 460 m² und bietet neben dem liebevoll angelegten Garten, den zwei Außenstellplätzen sowie einem praktisches Gartenhaus auch eine große, mit Keramikfliesen versehene, Terrasse die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Die Klimaanlage im Wintergarten sorgt für angenehmes Wohnen auch in warmen Sommermonaten.

Die Bodenbeläge aus Naturstein, Dielen, Massivholzparkett und Fliesen verleihen dem Haus einen soliden und zeitlosen Charakter.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Erdgas.

Ausstattung

  • Klima | Wärmegerät
  • Außenrollläden
  • Wintergarten mit Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenhaus

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft.
Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Lage

Leipzig-Engelsdorf | Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden.

Engelsdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Leipziger Osten und verbindet einen angenehm ruhigen, gewachsenen Wohncharakter mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zu Paunsdorf, kurzen Wegen ins Leipziger Stadtzentrum und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz macht den Stadtteil besonders für Familien, Berufspendler und alle attraktiv, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

INFRASTRUKTUR & EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Für den täglichen Bedarf stehen in Engelsdorf und den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister, Arztpraxen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Einen besonderen Standortvorteil bietet das nahegelegene Paunsdorf Center mit einem umfangreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot.

VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof Leipzig-Engelsdorf bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine direkte Verbindung in Richtung Leipziger Hauptbahnhof sowie in die Region. Ergänzend verbinden insbesondere die Buslinien 72 und 73 Engelsdorf über Mölkau und Reudnitz mit dem Leipziger Zentrum.

Die Straßenbahn ist unter anderem über den Bereich Paunsdorf bzw. das Paunsdorf Center erreichbar. Für Autofahrer besteht über die B6 eine schnelle Verbindung zur A14; auch die A38 sowie die B87 sind über das Leipziger Straßennetz gut erreichbar.

BILDUNG & BETREUUNG

Engelsdorf verfügt über ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im Stadtteil befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulangebote; die Leipziger Statistik weist für Engelsdorf aktuell drei allgemeinbildende Schulen aus. Dazu gehört unter anderem das Gymnasium Engelsdorf in der Arthur-Winkler-Straße.

Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Für Sport, Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Das Paunsdorfer Wäldchen und weitere Grünbereiche im Leipziger Osten laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Mit dem Sportpark Paunsdorf und der Sachsen-Therme befinden sich zudem attraktive Sport-, Fitness- und Wellnessangebote in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportplätze, Sporthallen und weitere Vereins- und Sportangebote im Umfeld von Engelsdorf.

WOHNUMFELD & BESONDERHEITEN DER LAGE

Engelsdorf verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnstandortes mit den Vorzügen der Großstadt Leipzig. Ruhige Wohnstraßen, Einfamilienhaus- und Siedlungsbereiche sowie viel Grün prägen weite Teile des Stadtteils.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten sowie der guten Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Damit bietet Engelsdorf eine ausgewogene Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Flughafen 25,46 km | Fernbahnhof 2,57 km | Bus 720 m 

04319 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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