*tolle vermietete 3-Raumwohnung im schönen Altenbach bei Leipzig*

04828 Altenbach, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Sandy Rötzsch, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-SR-10-1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    Hauptstraße 34A
    04828 Altenbach
  • Etage
    EG
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Gartenfläche ca.
    30 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    25 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“
  • Hausgeld
    288 EUR
  • Kaltmiete
    575,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.960,53 EUR
  • X-fache Miete
    20,69
  • Nettorendite (Ist)
    4,83 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,53 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.200,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.235,00 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR
  • Nebenkosten
    175,00 EUR
  • Warmmiete
    775,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.04.2019
  • Gültig bis
    02.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Angebot steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Außerdem verleiht die großzügig geschnittene Terrasse mit dazugehöriger Gartenfläche dem Objekt eine ganz besondere Note.

Modernisiert wurde die Wohnung zuletzt im Jahr 2022.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet und generiert einen jährlichen Mietzins von 7.200,- Euro.

Ausstattung

- Terrasse mit Sonnenmarkise
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

ANMERKUNGEN
HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung, Änderung und Irrtum
vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig den Markt und die Mietpreise zu kennen.
Lassen Sie sich kostenfrei von uns beraten und eine Einschätzung zur Vermietbarkeit geben. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen mit unserem knowhow zur Seite.

Lage

Das ruhig und im grünen gelegene Altenbach bietet viel Möglichkeiten für Naturliebhaber, zudem lässt der naheliegende Reiterhof Kinderherzen höher schlagen.

VERKEHR:
Unweit von Leipzig befindet sich die wunderschöne Gemeinde Altenbach zwischen Bennewitz und Machern.
Für eine schnelle Anbindung können Sie in kürzester Zeit die Autobahn A14, sowie die A38 erreichen oder direkt die S-Bahn vor Ort nutzen.
Die Entfernung bis zum Ortszentrum Wurzen beträgt ca. 4 km östliche Richtung.
Das Zentrum der Leipziger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.
Die Nachbarorte Bennewitz und Machern sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen und bieten zahlreiche Geschäfte, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf.

FREIZEIT:
Zudem bieten die angrenzenden Nachbarorte von Altenbach viele Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Genügend Möglichkeiten für einen Familienausflug sind hier gegeben, unter anderem das Schloss Machern.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN:
Außerdem gibt es in der Umgebung Grundschulen und Kitas, sowie weiterführende Schulen die Ihre Kinder besuchen können.

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