Einfamilienhaus in Machern mit Ausbaupotential

04828 Machern, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Fr. Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-MM-11
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    04828 Machern
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110,40 m²
  • Grund­stück ca.
    1.777 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1947
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.12.2024
  • Gültig bis
    01.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1947
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    374,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das kleine Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Lübschütz von Machern und steht auf ca. 1.777m² Land mit Blick zum Feld. Es muss, von Grund auf saniert und instandgesetzt werden.
Mit seinen derzeit 4Wohnräumen auf 2 Etagen und weiteren Ausbaureserven, könnte es viel Platz für eine große Familie oder eine Mehrgenerationenbebauung, bieten.
Die Fenster wurden 1991 eingebaut und die Dachdeckung erfolgte bereits geschätzt in den 1980ern.

Hier sind Handwerker gefragt.

Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache gern möglich.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
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Lage

Lübschütz liegt etwa zweieinhalb Kilometer nördlich von Machern verläuft in west-östlicher Richtung ein flaches Tal im Landkreis Leipzig in Sachsen.
Machern liegt 18 Kilometer östlich von Leipzig, etwa 10 Kilometer westlich von Wurzen und etwa 12 Kilometer südlich von Eilenburg. Am Ort Püchau führt die B 107 in Richtung Norden nach Eilenburg und in Richtung Süden nach Wurzen. Östlich der Gemeinde fließt die Mulde.

Die B 6 verläuft durch den Ortsteil Machern; die Bahnstrecke Leipzig–Riesa–Dresden verläuft durch die Ortsteile Machern und Gerichshain. Die südlich der Gemeinde verlaufende A 14 ist über den etwa fünf Kilometer entfernten Autobahnanschluss Naunhof zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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