Spanien am Goitzsche See – Einfamilienhaus Exklusiv

06749 Muldestausee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-MM-06
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Sachsen-Anhalt - Bitterfeld - Wolfen)
    06749 Muldestausee
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    2.700 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    September 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2024
  • Gültig bis
    19.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Traumimmobilie im spanischen Stil, mit einer Wohnfläche von ca. 180m², lässt keinen Wunsch offen.

Das Einfamilienhaus mit separatem Zugang zum Untergeschoss für ein Büro oder eine Einliegerwohnung, steht auf einem großen Erholungsgrundstück und liegt in unmittelbarer Nähe zum Goitzscher See (400m Luftlinie) mit direkter Lage am Naturschutzgebiet.

Es wurde 1997 von der Firma Zenker Hausbau mit sehr guten energetischen Standards errichtet, ist vollunterkellert und besitzt jede Annehmlichkeit, die sich ein Hausbesitzer nur wünschen kann.
Von einem festen, beheizbaren Pool mit Außendusche und Sonnenterrasse aus Stein, auf der die Sitzecke mit Heizstrahlern und einer Außenmarkise versehen ist, über ein Gartenhaus mit anliegender Gartenbewässerung durch einen Brunnen für das gesamte Grundstück, vielen Außensteckdosen, einer Sauna im Keller, einer Klimaanlage, elektrischen Rolläden und schnellem Internet, mit 100 Mbits/sek, bis hin zu einem Kamin für gemütliche Stunden, bietet Ihnen dieses Haus jeden Komfort.

Der große Garten mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert viel Ruhe und Entspannung nach dem Feierabend.

Überzeugen Sie sich gerne selbst vom individuellen Flair dieser Immobilie.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Einbauküche
- Entkalkungsanlage
- Gartenbewässerung/ Brunnen
- Außensteckdosen
- Photovoltaik und Solarthermie
- Pool beheizbar mit Außendusche
- Sonnenterrasse mit Markise
- Sauna
- Kamin

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
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Lage

Friedersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Gemarkung Friedersdorf hat eine Fläche von 439 ha und zählt ca. 1970 Einwohner. Mit dem Nachbarort Mühlbeck bildet Friedersdorf seit 1997 das erste deutsche Buchdorf.

Friedersdorf liegt zwischen Bitterfeld und Lutherstadt Wittenberg. Die Gemarkung grenzt im Norden an den Muldestausee und im Süden an den Bernsteinsee, der Teil der Goitzsche ist. Am Zulauf des Muldestausees beginnt der Naturpark Dübener Heide.

INFRASTRUKTUR
Direkt durch den Ort verlaufen zusammen die Bundesstraßen 100 und 183 von Bitterfeld-Wolfen nach Wittenberg. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe ca. 5 Autominuten vom Objekt entfernt. Eine Kita und eine Grundschule in der Nähe gewährleisten kurze Wege für Familien.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Buslinien 405 I 406 I 420
Der Bahnhof ist ca. 10Minuten mit dem Auto entfernt.

AUSFLUGSZIELE
https://www.zweckverband-goitzsche.de/ausflugsziele/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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