*Top saniertes Einfamilienhaus in Wermsdorf* + Waldgrundstück

04779 Wermsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Sandy Rötzsch, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-RG-8
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    04779 Wermsdorf
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Grund­stück ca.
    819 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen nach § 656 c BGB.“
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.03.2023
  • Gültig bis
    29.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und von 2014 bis 2020 umfassend saniert.
Es liegt im ruhigen Ortsteil Luppa, welcher ca. 8 km von Wermsdorf entfernt ist.
Das Haus steht auf einem ca. 819 m² Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit 5 Zimmern, die sich auf 2 Etagen verteilen und genug Platz bieten.

Durch einen großzügigen und hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Eine moderne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Im ersten Wohnbereich befindet sich eine abschließbare Küche, ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit XXL Badewanne zur Verfügung.

Im Kellergeschoss finden Sie zusätzlich einen Party und Hobbyraum, einen Heiz und Abstellraum sowie eine große Waschküche mit Gäste-WC.

Zusätzlich erhalten Sie noch ein Waldgrundstück, welches über ca. 1.372 m² verfügt.

Ausstattung

- Kamin
- Glasvaseranschluss
- Fußbodenheizung (Etagen geregelt)
- Terrasse
- Keller
- Außenrollläden
- Photovoltaik (Pachtvertrag 108 Euro monatlich)
- 3 Pkw-Stellplätze

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Lage

Luppa ist ein Ortsteil von Wermsdorf und liegt im Landkreis Nordsachsen, zwischen Wurzen und Oschatz. Das Dorf liegt etwa siebzehn Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Wurzen und ca. 12 min von Oschatz entfernt. Bis nach Leipzig ins Zentrum sind es ca. 45 km.

VERKEHR
Dank einer Buslinie erreichen Sie schnell die Stadt Oschatz. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig.
Der S-Bahn- und Regionalexpress Haltepunkt Dahlen liegt ca. 4 km nördlich von Luppa und kann mit dem Fahrrad oder mit Auto einfach erreicht werden. Die S-Bahn- fährt regelmäßig nach Leipzig und Oschatz und der Regionalexpress verbindet Sie mit Dresden und Leipzig.
Die Landstraße, die durch den Ort führt, bringt Sie schnell nach Oschatz und Wurzen sowie Dahlen oder Wermsdorf oder zur A14.

EINKAUFS- und FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Im Nachbarort Dahlen, sowie in der Stadt Oschatz, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Zudem gibt es in den umliegenden Ortschaften unter anderem ein Arzt, Gaststätten, Tankstellen, eine Feuerwehr und noch vieles mehr.
In Luppa gibt es viel Natur und ein Naturbad, welches im Sommer geöffnet hat. Des Weiteren gibt es im Ortsteil ein Autohaus und noch weitere Dienstleister.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
In Luppa gibt es eine Kindertagesstätte. In den umliegenden Orten gibt es Grundschulen, ein Gynasium und Berufsschulen. Diese können einfach mit dem Bus erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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