* 3-Raumwohnung in Böhlen bei Markkleeberg südlich von Leipzig mit Balkon und großem Garten *

04564 Böhlen, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Sandy Rötzsch, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ETW-SR-12_1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    04564 Böhlen
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Gesamtfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% vom notariell beglaubigten Kaufpreis zzgl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“
  • Hausgeld
    410 EUR
  • Kaltmiete
    720,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.386,67 EUR
  • X-fache Miete
    20,72
  • Nettorendite (Ist)
    4,83 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,03 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.640,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    970,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre, eines wunderschönen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses nahe Markkleeberg.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² , welche sich in einen großen Wohn-Essbereich und 2 helle, lichtdurchflutete und große Räume und ein Tageslichtbad mit Wanne aufteilt.
Zur Wohneinheit gehört neben einem Außenstellplatz auch ein schöner Balkon, der Sie nach einem stressigen Arbeitstag zur Entspannung einlädt.

Im Keller ist eine zur Wohnung zugeordnete Kellerbox sowie der gemeinschaftliche Waschkeller zur Aufstellung und Anschluss einer Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne und Duschtrennwand
- Handtuchheizkörper
- Balkon
- Stellplatz
- Keller

Sonstiges

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE
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Wir ermitteln kostenfrei und unverbindlich den realistische Mietpreise oder den aktuellen Marktwert Ihres Objektes, für Sie.

Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Großdeuben, einem Stadtteil von Böhlen, der direkt an Markkleeberg im Süden angrenzt. Großdeuben liegt zwischen den 4 großen Seen (Zwenkauer See, Störmthaler See, Cospudener See und
Markkleeberger See) im Leipziger Süden. Das Gebäude liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo 30 auf der Hauptstraße). Gegenüber befindet sich eine Kita. Die S-Bahn- und Bushaltestelle Bhf-Großdeuben ist keine 100m entfernt, womit Sie direkt mit
dem öffentlichen Nahverkehr verbunden sind. Nach Leipzig und ins Umland sind mit der B2 und der A38 die wichtigsten Verbindungen mit dem Auto schnell erreicht und ermöglichen auch das Pendeln. Auch mit dem Fahrrad sind es keine 200m bis zum Pleißeradweg, der eine schöne Möglichkeit bietet sich Leipzig von Süden her zu nähern oder weiter ins Umland aufzubrechen.
Kaum ein anderer Ort bietet so viele Möglichkeiten für Outdoor- Aktivitäten und Erholung bei gleichzeitig hervorragendem
Anschluss an Leipzig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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