Attraktive Wohnung mit Stellplatz östlich von Leipzig

04451 Borsdorf, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-RG-9_1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    04451 Borsdorf
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    25 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen nach § 656 c BGB.“
  • Hausgeld
    168 EUR
  • Kaltmiete
    483,80 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.457,63 EUR
  • X-fache Miete
    23,75
  • Nettorendite (Ist)
    4,21 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,84 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.105,60 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.021,44 EUR
  • Kaufpreis
    145.000 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    658,80 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2017
  • Gültig bis
    19.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gutgeschnittene und helle 2-Raumwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 59 m², die sich auf 2 Zimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, verteilt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Speicher von ca. 26 m², der über eine Dachbodentreppe vom Flur aus erreichbar ist. Ein großer Balkon lädt zum entspannen ein und Ihr eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Ihren Stromanbieter.

Die Wohnung liegt im ruhigen Landkreis Borsdorf angrenzend am Stadtteil Leipzig-Engelsdorf und erwirtschaftet aktuell noch einen jährlichen Mietzins von 6.105,60,-Euro.

Ausstattung

- Tageslichtbad
- Laminatfußböden
- großer Balkon
- ca. 26m² Nutzfläche
- Stellplatz direkt vor dem Haus

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien zu zahlen.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Lage

VERKEHR
Die Gemeinde Borsdorf liegt ca. 15 km östlich vom Leipziger Stadtzentrum, wo Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der B6 sowie der A14 profitieren.
Über die Bahnstrecke und auch den Öffentlichen Personennahverkehr erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Anschluss an den ÖPNV besteht über eine nahliegende Bushaltestelle sowie über den örtliche Bahnhof.

EINKAUFMÖGLICHKEITEN
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Angebot reicht von mehreren Supermärkten über Restaurants, Cafés und Bäckereien.

FREIZEIT
Das Gemeindegebiet wird von dem Fluss Parthe durchzogen und bietet Ihren Mietern zu den Wiesen und Wäldern der Region, die innerhalb von weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können, einen enorm hohen Erholungswert, der die Wohnqualität erheblich steigert.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Außerdem gibt es in Borsdorf Kindergärten, Grund- und weiterführende und Schulen, was auch die Lage für junge Familien attraktiv macht.
Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®