Dachgeschosswohnung am Rosenthal in Leipzig

04159 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-RG-30_1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Möckern)
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“
  • Hausgeld
    315,84 EUR
  • Kaltmiete
    352,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.000,00 EUR
  • X-fache Miete
    30,78
  • Nettorendite (Ist)
    3,25 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,74 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.224,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.857,60 EUR
  • Kaufpreis
    130.000 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    492,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.02.2019
  • Gültig bis
    04.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    129,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² mit einem Tageslichtbad mit Wanne, zwei schönen Schlafzimmern und eine abschließbare Küche.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum und ein Keller.

Seit dem 09/2021 ist die Wohneinheit an einen Studenten vermietet und erwirtschaften einen jährlichen Mietzins von 4.224,- Euro.

Ausstattung

- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Keller

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
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Lage

Der Stadtteil Möckern liegt im Nordwesten der Großstadt Leipzig. Möckern bietet neben dem großen Auewald, der im Süden des Stadtbezirks zu finden ist, auch eine gute Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung.

VERKEHR
Die Straßenbahnlinien 10 und 11 durchqueren Möckern und bringen Sie schnell zum Leipziger Hauptbahnhof und in das Stadtzentrum, aber auch in die Kleinstadt Schkeuditz. Es verkehren auch mehrere Busverbindungen in Möckern, die Sie unkompliziert in alle Stadtteile von Leipzig befördern. Dank der S1 und S3, erreichen Sie Ihre Ziele im Stadtzentrum sehr einfach und bequem. Die S-Bahn fährt auch bis nach Halle (Saale). Nach Halle (Saale), führt Sie auch die B6, die auch gleichzeitig ein schneller Zubringer zur A9 ist und Sie gut in die Stadtmitte von Leipzig bringt.

FREIZEIT und EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Läden mit Waren des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. In Möckern finden Sie auch mehrere Dienstleister, und Geschäfte, die alle fußläufig zu erreichen sind. Der Auensee ist ca. 2 km entfernt und sorgt für einen hohen Freizeitwert und bietet gerade für Kinder, eine Eisenbahn die um den See fährt und einige Spielplätze, sowie das Veranstaltungshaus "Haus Auensee".

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Schulen, Kindertagesstätten und weitere öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Flughafen 13,72 km | Fernbahnhof 490 m | Bus 280 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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