Große Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz in Leipzig

04357 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-RG-38_1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    Mockauer Straße 55
    (Stadtbezirk Leipzig Nordost - 12 Mockau-Süd)
    04357 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    65,17 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    35 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen.
  • Hausgeld
    175 EUR
  • Kaltmiete
    437,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.148,23 EUR
  • X-fache Miete
    24,72
  • Nettorendite (Ist)
    4,05 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,41 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.664,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.174,00 EUR
  • Kaufpreis
    140.000 EUR
  • Nebenkosten
    210,00 EUR
  • Warmmiete
    647,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.03.2021
  • Gültig bis
    26.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    127kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im nördlichen Stadtteil Leipzig- Mockau.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, diese Etage können Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Zudem verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 65,17 cm² mit einem schönem Eingangsbereich, wo Sie ein großer Wohnraum erwartet sowie eine abgeschlossene Küche, ein Bad mit Wanne und ein Schlafzimmer. Vom Schlafbereich und dem Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu den Balkonen die zur Etagenwohnung gehören.
Eine Abstellkammer in der Wohnung, sowie ein Keller finden Sie zusätzlich.
Diese Eigentumswohnung überzeugt mit 2 Balkonen sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhaus beläuft sich 46.390,44 Euro, davon entfallen gegenständlich auf die Wohneinheit 2.209 Euro.

Seit 11/2018 ist die Wohnung für einen jährlichen Mietzins von 5.664,- Euro vermietet.

Ausstattung

- 2 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Lage

Der Ortsteil Mockau liegt in der Metropole Leipzig und ist im Norden von Leipzig zu finden. Mockau ist sehr gut gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur.

VERKEHR
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie der Campus der Universität Leipzig können in etwa 16 Autominuten erreicht werden. Zudem garantieren die Bundesstraßen 2 und 6 und die Autobahn 14 eine optimale Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr, weshalb der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 18 Minuten angefahren werden kann. Auch mit den Bahnlinien 9 und 1 erreichen Sie alles in wenigen Minuten. Zudem gibt es mehrere S-Bahnlinien.

EINKAUFS- FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Für eine aktive Freizeitgestaltung steht in etwa 15 Gehminuten Entfernung das Naturbad Nordost mit angrenzendem Spielplatz und der Finnlandsauna am Bagger zur Verfügung. Auch Kleingärten oder Parks stehen zur Verfügung in unmittelbarer Nähe.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Mehrere Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Des Weiteren sind Kitas sowie Schulen fußläufig zu erreichen.

VERSORGUNGSMÖGLICHKEITEN
Fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar ermöglichen verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen und diverse Dienstleister bedingen eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs.

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