Kapitalanlage im Westen! 3-Raumwohnung im beliebten Lindenau

04177 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Team Raumgefühl Frau Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-RG-46_1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Stadtbezirk Leipzig Alt West - 70 Lindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Gesamtfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1884
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
  • Hausgeld
    338 EUR
  • Kaltmiete
    415,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.101,45 EUR
  • X-fache Miete
    29,12
  • Nettorendite (Ist)
    3,43 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,95 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.980,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.727,00 EUR
  • Kaufpreis
    145.000 EUR
  • Nebenkosten
    64,00 EUR
  • Heizkosten
    161,00 EUR
  • Warmmiete
    640,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.05.2020
  • Gültig bis
    07.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1884
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig - Lindenau. Die Putzfassade mit Stuck und Sandsteingliederung ist von baugeschichtlicher Bedeutung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69 m², ermöglicht diese schöne 3-Raumwohnung ein angenehmes Wohnen, für eine kleine Familie. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich und den beiden Schlafzimmern bietet die Wohnung eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und separatem Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur und einen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum im Haus.

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.03.2020 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 4.980 €.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum
- Keller

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen.

UNSER SERVICE
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Lage

Der Stadtteil Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums, zwischen dem Palmengarten und dem Auewald. Lindenau lässt sich in die drei Teile - Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und ersteckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auewaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Der neugestaltete Lindenauer Markt ist stetig in Bewegung und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen kleinen Einkaufsmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Auch die Kulturszene ist sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten - die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten, hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest Westpaket lockt mehrmals im Jahr nicht nur Lindenauer in den Stadtteil.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und aktiv ungenutzten alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und sehr großzügigen Parkanlagen. Insbesondere auch für Studenten und junge Familien wird diese Lage immer interessanter.

Flughafen 18,09 km | Fernbahnhof 1,22 km | Bus 250 m 

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