Tolle Kapitalanlagemöglichkeit in Leipzig

04318 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-RG-48_1
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Stadtbezirk Leipzig Ost - 22 Anger-Crottendorf)
    04318 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“
  • Hausgeld
    169 EUR
  • Kaltmiete
    504,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.857,14 EUR
  • X-fache Miete
    19,84
  • Nettorendite (Ist)
    5,04 %
  • Nettorendite (Soll)
    5,04 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.048,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.048,00 EUR
  • Kaufpreis
    120.000 EUR
  • Nebenkosten
    105,00 EUR
  • Warmmiete
    604,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.12.2017
  • Gültig bis
    18.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten, Altbau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 42m² bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche inklusive Einbauküche und einem innenliegenden Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 bereits bis auf das Badezimmer frisch saniert. Bei der Sanierung wurden Heiz,- und Elektroanlagen, sowie Fenster, Bodenbeläge und Türen komplett erneuert.

Zu dieser Etagenwohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist seit 02/2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.048,- Euro.

Ausstattung

- Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- Keller

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft.
Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, da dieser über unseren Kooperationspartner einen Vertrag geschlossen hat. Es handelt sich daher nicht um ein Teilungsgeschäft nach §656c und §656d nach BGB.

UNSER SERVICE
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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf / Leipzig. Dieses Viertel schließt sich direkt im Südosten an das Zentrum an. Die Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung zum Zentrum, eine gute Infrastruktur sowie ausreichend Park- und Grünflächen aus. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Flughafen 23,01 km | Fernbahnhof 500 m | Bus 780 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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