2-Raumwohnung im aufstrebenen Leipzig-Paunsdorf

04328 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Sandy Rötzsch, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-RH-41_1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Paunsdorf)
    04328 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, da dieser über unseren Kooperationspartner einen Vertrag geschlossen hat. Es handelt sich daher nicht um ein Teilungsgeschäft nach §656c und §656d nach BGB.
  • Hausgeld
    344 EUR
  • Kaltmiete
    319,40 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.257,58 EUR
  • X-fache Miete
    38,87
  • Nettorendite (Ist)
    2,57 %
  • Nettorendite (Soll)
    2,96 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.832,80 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.407,72 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR
  • Nebenkosten
    224,00 EUR
  • Warmmiete
    543,40 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.12.2017
  • Gültig bis
    04.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    122,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende 2-Raumwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Stadtteil Leipzig-Paunsdorf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 66 m², mit einem schönen Eingangsbereich, einem großen Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einer abschließbaren Küche und einem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Eigentumswohnung gehört auch ein Kellerabteil, welches eine gute zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet. Der Balkon bietet Platz zur freien Entfaltung und kann nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen genutzt werden.

Die Wohnung erwirtschaftet zu dem ein jährlichen Mietzins von 3.832,80 Euro p. a.

Ausstattung

- Balkon
- Tageslichtbad mit Waschmaschienenanschluss
- Keller

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
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Lage

„Der Osten ist am Kommen“ – im Leipziger Osten liegt Paunsdorf und wird unterteilt in Alt-Paunsdorf und Neu-Paunsdorf. Eine Mischung aus Gewerbe, Wohnlage und guter Infrastruktur macht Alt-Paunsdorf so einzigartig und erstreckt sich vom Paunsdorf Center im Osten, welches an Sommerfeld/ Engelsdorf grenzt, bis zur Eisenbahnunterführung im Westen, welche sich an Sellerhausen anbindet, sowie von den Eisbahnschienen im Süden die an Stünz und Engelsdorf angrenzen, bis zur B6 im Norden wo der gleichnamige Stadtteil Neu Paunsdorf kommt.

VERKEHR
Von Alt-Paunsdorf hat man eine sehr gute überregionale Anbindung zur A14, A38 und zur A9. Das Paunsdorf Center mit über 180 Geschäften erreicht man in 3 Minuten mit dem Auto. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder der Straßenbahn in 20 Minuten zu erreichen. Es gibt eine direkte Anbindung an das Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnnetz, diese sind alle fußläufig erreichbar.

FREIZEIT
Zudem gibt es in Alt-Paunsdorf viele Freizeitangebote, unter anderem die sehr beliebte Sachsen-Therme, den Sportpark, sowie noch viele weitere Freizeitmöglichkeiten.

BILDUNGEINRICHTUNGEN
In unmittelbarer Nähe befinden sich, Grundschulen, Kitas, Oberschulen, Berufsschulen und Gymnasien, welche auch fußläufig erreicht werden können.

VERSORGUNGSMÖGLICHKEITEN
Ärztehäuser, Supermärkte, Banken, Tankstellen sind bequem erreichbar.

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