Kapitalanlageobjekt in Leipzig – Stötteritz

04299 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

1 Zimmer 31,30 m² Renditeobjekt in Leipzig zum Kauf. Ausstattung: Fliesenboden, Teppichboden, Badewanne, etc.

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage
Hausansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Fassade
Wohnküche
Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer
Dachgeschoss rechts
Hausansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Fassade
Wohnküche
Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer
Dachgeschoss rechts

Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Fr. Sandy Rötzsch, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ETW-RH-53_1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    04299 Leipzig
    (Leipzig, Stadt)
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    31,30 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    31,30 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5.950 Euro zzgl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, da dieser über unseren Kooperationspartner einen Vertrag geschlossen hat. Es handelt sich daher nicht um ein Teilungsgeschäft nach § 656c und § 656d nach BGB.
  • Hausgeld
    185,00 EUR
  • Kaltmiete
    201,60 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.329,07 EUR
  • X-fache Miete
    30,13
  • Nettorendite (Ist)
    3,32 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,32 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    2.419,20 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    2.419,20 EUR
  • Kaufpreis
    72.900 EUR
  • Warmmiete
    341,60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.12.2017
  • Gültig bis
    04.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im schönen Leipzig-Stötteritz, in einer ruhigen Nebenstraße.
Das um ca. 1910 erbaute, denkmalgeschützte Objekt mit seinen 12 Wohneinheiten, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 30 m² vermietbare Fläche, die sich auf ein Zimmer mit einer offenen Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne, mit Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss verteilen.

Seit dem 04/2013 ist die Wohnung für einen jährlichen Mietzins von 2.419,20 Euro vermietet.

Ausstattung

  • amerikanische Küche
  • 2024 neue Dachfenster
  • Abstellraum-Nische
  • Kelleranteil

Sonstiges

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien ist nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Lage

Leipzig-Stötteritz | Etablierte Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Stötteritz liegt im Leipziger Südosten und zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristig interessante Wohnvermietung.

INFRASTRUKTUR & EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist innerhalb des Stadtteils sehr gut abgedeckt. Entlang der Holzhäuser Straße, Schönbachstraße und in den angrenzenden Bereichen befinden sich Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister.

VERKEHRSANBINDUNG
Mit dem S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz verfügt der Stadtteil über eine besonders attraktive Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird diese durch Straßenbahn- und Busverbindungen, die Stötteritz mit der Innenstadt und weiteren Leipziger Stadtteilen verbinden. Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Stötteritz regulär direkt mit dem Leipziger Zentrum und Hauptbahnhof.
Aktuell wird die Stötteritzer Straße umfassend modernisiert, weshalb es vorübergehend Änderungen im Linienverkehr gibt. Gleichzeitig werden Gleise und Haltestellen erneuert; ab 2027 ist zudem eine zweite Straßenbahnverbindung nach Stötteritz mit der Linie 12 vorgesehen.

BILDUNG & BETREUUNG
Stötteritz bietet Familien verschiedene Kindertagesstätten und Schulen direkt im Stadtteil bzw. im unmittelbaren Umfeld. Dazu gehören beispielsweise die Franz-Mehring-Grundschule sowie weitere Schul- und Betreuungseinrichtungen. Das familienfreundliche Bildungsangebot trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

FREIZEIT & ERHOLUNG
Ein besonderer Standortvorteil sind die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Das Stötteritzer Wäldchen sowie weitere Grünanlagen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Areal rund um das Völkerschlachtdenkmal und den Wilhelm-Külz-Park befindet sich in der näheren Umgebung.

Sportvereine, Freizeitangebote und die gute Erreichbarkeit weiterer Leipziger Naherholungsgebiete ergänzen den hohen Freizeitwert.

WOHNUMFELD & BESONDERHEITEN DER LAGE
Stötteritz zeichnet sich durch ein gewachsenes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld mit Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und viel Grün aus. Gleichzeitig bleibt die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar.

Für Kapitalanleger verbindet der Stadtteil damit wesentliche Standortfaktoren: eine etablierte Wohnlage, gute ÖPNV-Anbindung, familienfreundliche Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert – gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

04299 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler

Immobilien-Tipp abgeben

Prämie sichern