Vermietete 3 Raumwohnung in Leipzig-Stötteritz

04299 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Fr. Sandy Rötzsch, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ETW-RH-54-1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Stadtbezirk Leipzig Südost - 31 Stötteritz)
    04299 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    70,87 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    70,87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, da dieser über unseren Kooperationspartner einen Vertrag geschlossen hat. Es handelt sich daher nicht um ein Teilungsgeschäft nach §656c und §656d nach BGB.
  • Hausgeld
    343 EUR
  • Kaltmiete
    382,50 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.384,65 EUR
  • X-fache Miete
    36,82
  • Nettorendite (Ist)
    2,72 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,04 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.590,24 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.133,60 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Nebenkosten
    164,02 EUR
  • Warmmiete
    546,52 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.12.2017
  • Gültig bis
    04.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen Stadtteil Leipzig-Stötteritz. Die Wohnfläche von ca. 71m² verteilt sich auf einen großen Wohnbereich, eine abschließbare Küche, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum, sowie ein Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Durch den individuellen Schnitt und die liebevollen Details lädt Sie diese Wohnung mit Ihrem Balkon direkt zum Wohlfühlen ein.

Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Hauses beläuft sich auf 26.647,08 €, davon entfallen auf die Eigentumswohnung 2.984,47 €.

Die Wohnung erwirtschaftet seit 01.05.2003 einen jährlichen Mietzins von 4,590,- Euro.

Ausstattung

  • Abstellkammer
  • Balkon
  • Keller

Sonstiges

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
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Lage

Leipzig-Stötteritz ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Südost. Es ist der höchstgelegene Ortsteil von Leipzig. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich und hat eine gute Infrastruktur. Stötteritz beeindrukt desweiteren durch seine Vielfalt und einzigartigen Flair.

VERKEHR
Durch die Straßenbahnlinie 4 kommt man schnell ins Stadtzentrum, sowie in umliegende Stadtteile. Auch verschiedene Buslinien kann man nutzen, die regelmäßig in umliegende Stadtteil fahren. Auch die S-Bahn Station Leipzig-Stötteritz bringt Sie in die Stadtmitte, Wurzen, Halle (Saale) und in alle Stadtbezirke von Leipzig. Die B2 im Westen von Stötteritz ist ein schneller Zubringer zur A38 im Süden von Leipzig und eine gute Verbindung ins Zentrum.

EINKAUFS- und FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Stötteritz lockt mit vielen grünen Anlagen und Parks und ist eine sehr ruhige Ecke der Messemetropole. Zudem liegt der Stadtteil in der nähe von Leipzigs Wahrzeichen dem Völkerschlachtdenkmal.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gibt es im Stadtbezik zu genüge.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Im Stadtteil gibt es neben einer Grundschule, ein Gymnasium, eine Oberschule, Sportvereine und Kindertagestätten, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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