*Schöne 2-Raumwohnung in Sellerhausen-Stünz in Leipzig*

04318 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-VG-4_1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Sachsen)
    04318 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    65,12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    65,12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
  • Hausgeld
    221,34 EUR
  • Kaltmiete
    415,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.288,08 EUR
  • X-fache Miete
    29,92
  • Nettorendite (Ist)
    3,34 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.980,00 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    545,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.10.2015
  • Gültig bis
    26.10.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um ca. 1900 mit insgesamt 6 Wohneinheiten erbaut wurde. Im Jahr 2006 wurde das gesamte Objekt kernsaniert.
Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² mit einer abgeschlossenen Küche, einem innenliegenden Bad, einem schönen Schlafzimmer, sowie einem großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von wo aus Sie in den ruhigen, grünen Hinterhof gucken können.
Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof verfügt über Fahrradstellplätze, eine Grünanlage und einen Kinderspielplatz.

Das Objekt ist seit 01.09.2006 vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietzins von 4.740,00 Euro.

Ausstattung

- separate Küche
- großer Wohnbereich
- Balkon
- Keller

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft.
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Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

UNSER SERVICE
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Lage

„Der Osten ist am Kommen“ – im Leipziger Osten liegt Sellerhausen-Stünz.

Sellerhausen-Stünz ist ein Stadtteil von Leipzig und liegt etwa 3 km östlich des Stadtzentrums. Desweiteren glänzt der Stadtteil mit seiner Vielfährtigkeit, der bekannten Emmauskirche und seinem wunderbaren Flair.

VERKEHR
Der Stadtteil, ist durch die Straßenbahnlinien 7 und 8, mit dem Stadtzentrum, mit dem Westen, sowie mit dem Osten von Leipzig verbunden. Auch die Hauptbuslinie 90 fährt durch Sellerhausen und verbindet den Nord-Osten mit dem Nord-Westen.
Die Regionalbahn Haltestelle ist fußläufig. Dieser Haltepunkt verbindet Sie in 3 Minuten mit dem Leipziger Hauptbahnhof. Dank der B6 im Norden des Stadtteils, kommen Sie schnell zur A14 sowie ins Leipziger Umland. Die Rieaser Straße bringt Sie mit dem Auto bequem in die Innenstadt und auch in das beliebte Einkaufszentrum Paunsdorf-Center. Diese Ziele erreichen Sie in wenigen Minuten.

EINKAUFS- und FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein neuer Supermarkt direkt gegenüber und Dienstleister wie ein Friseur, Autohaus, Hotels und noch vieles mehr sind schnell und zu Fuß zu erreichbar. Der Stünzer Teich im Volkshain Stünzer Park und der Kleingartenpark lädt zum Verweilen ein nach einem stressigen Arbeitstag.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Sellerhausen bietet neben einigen Kindertagesstätten und einer Grundschule sowie ein Gymnasium noch weitere Bildungsangebote.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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