Frisch Sanierte Eigentumswohnung – MIT KFW FÖRDERUNG – nahe des Kulkwitzer See´s

04420 Markranstädt, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Team Raumgefühl Immobilien Frau Mandy Müller, Raumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-RG-42_1
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    04420 Markranstädt
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    139,39 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaltmiete
    1.550,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.690,29 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    5,06 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    18.960,00 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR
  • Nebenkosten
    348,48 EUR
  • Warmmiete
    1.898,48 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.03.2022
  • Gültig bis
    01.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    107,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und kernsaniertem Mehrfamilienhaus in Markranstädt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², bestehend aus 4 Wohnräumen.
Über einen großen Eingangsbereich, mit Internetanschluss und moderner Gegensprechanlag gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Platz für eine große Küche und dem direkten Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Wanne, sowie ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche runden das einzigartige Wohnkonzept ab.

Während altbautypische Details erhalten wurden, sind modernste und energieeffizienteste Ausstattungsmerkmale dazu gekommen. Neben der Holz-Pelletheizung, Deckenspots, Thermofenster und hochwertige Parkettböden aus Europäischer Eiche in allen Wohnräumen, ist auch der Putz in allen Räumen glatt gespachtelt und danach mit hochwertiger weißer Farbe wisch und waschfest gestrichen wurden.

Das Objekt wird unmöbliert und unvermietet verkauft.
Des weiteren können Sie für 15.000 € einen Stellplatz erwerben, inklusive Vorrichtung für eine E-Ladesäule.
Eine Jahresnettosollmiete von 18.960 € kann erzielt werden.
Bitte beachten Sie, dass in der Rechnung von der Jahresnettokaltmiete, ist der Außenstellplatz mit berücksichtigt wird.

Ausstattung

- Hochwertiges Eiche Parkett
- Holz-Pelletheizung
- Deckenspots
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- 2 Balkone
- Keller
- Stellplatz (kann mit erworben werden)

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Lage

Markranstädt befindet sich in der Leipziger Tieflandbucht etwa zehn Kilometer südwestlich vom Leipziger Zentrum. Die Stadt grenzt im Norden an Schkeuditz, im Osten an Leipzig und liegt am Westufer des Kulkwitzer Sees.

VERKEHR
Markranstädt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Großstadt Leipzig. Die Kleinstadt verfügt über zwei Anschlüsse zur A 9 sowie zwei Anschlüsse an die A 38. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 87 und 186. Zu dem ist der Flughafen Leipzig-Halle (zwölf Kilometer entfernt) über die A 9 bzw. die Bundesstraßen sehr gut zu erreichen. Dank mehrer Buslinien fahren Sie nur wenige Minuten nach Leipzig. Auch der Haltepunkt der Regionalbahn wird regelmäßig angefahren. Von dort aus können Sie bequem Leipzig oder auch andere umliegende Städte unkompliziert erlangen.

FREIZEIT- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Markranstädt offeriert neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, auch Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken und auch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel der beliebte Kulkwitzer See.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
In dem Vorort Markranstädt sind einige Kindergärten beheimatet sowie ein Gymnasium, eine Grundschule und eine Mittelschule. Diese sind bequem zu fuß zu erreichen. Auch in der Nachbarstadt Leipzig finden Sie Grundschulen, Oberschulen, Gynasien, Berufsschulen und noch einiges mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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