Exklusive 4-Raumwohnung im Herzen von Leipzig mit Aufzug
04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameTeam Raumgefühl Immobilien Sandy Rötzsch
Immobilienmakler -
FirmaRaumgefühl Immobilien GbR Sandy Rötzsch und Mandy Müller
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AdresseSabinenstraße 1
04319 Leipzig -
Tel.
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Fax+49 341 33 20 77 36
Objektdaten
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Objekt-IDETW-SR-15
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse04105 Leipzig
(Leipzig, Stadt)
Sachsen -
Etage3
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Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.93,69 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1903
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision3,57 % zzgl. MwSt.
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. -
Hausgeld428,00 EUR
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Kaufpreis449.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese geschmackvolle Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m².
Im Zuge einer individuellen Renovierung, wird die Wohnung mit einer gehobener Ausstattung nach Ihren Wünschen versehen und präsentiert sich vor Ihrem Einzug in einem erstklassigen Zustand. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen bereits jetzt für ein elegantes Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer sowie einer abgeschlossenen Küche mit großem Balkon. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktischen Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Das Kellerabteil bietet ausreichend Platz für Stauraum und Aufbewahrung.
Das Haus mit insgesamt sechs Etagen ist mit einem Aufzug ausgestattet, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung sicherstellt.
Denkmalgeschützte Immobilien in Leipzig bieten nicht nur ein besonderes Wohngefühl, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile für Käufer – eine Investition, die Stil und Substanz gleichermaßen vereint.
Ausstattung
- Deckenspots
- Parkett
- Gäste-WC (nach Ihren Vorstellungen)
- Bad mit Wanne oder Dusche (nach Ihren Vorstellungen)
- Aufzug
- Balkon
Sonstiges
Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft.
Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.
ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Ab-schluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien nach Rechnungsstellung zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
UNSER SERVICE
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Lage
Die Wohnung liegt im Leipziger Zentrums und bietet viel Natur zur Entspannung. Der Leipziger Auenwald verläuft westlich von Zentrum und gibt jedem die nötige Abwechslung. Der Stadtpark Rosental, ist das älteste Erholungsgebiet von Leipzig, und überzeugt mit seinem einzigartigen Flair welches Sie in wenigen Minuten erreichen können. Auch der berühmte Leipziger Zoo liegt im Zentrum. Diesen kann man bequem zu Fuß erreichen und mit der ganzen Familie in eine einzigartige Tierwelt eintauchen. Die Parthe durchfließt das abwechslungsreiche Zentrum Nord und rundet den Stadtteil ab.
Vom Leipziger Hauptbahnhof aus hat man Anschluss an National sowie Internationale Züge. Ebenso erreicht man den Flughafen i mit der S-Bahn in 20 min. Die Straßenbahnlinien 10,11,12 und 16 durchqueren das Stadtgebiet in Richtung Norden und den Hauptbahnhof. Es gibt auch zahlreiche Hotels und Verwaltungsstätten sowie historische Gebäude im Viertel.
Im südlichen Teil des Leipziger Stadtteils sind Bars und Restaurants zu finden. Ganz in der Nähe ist auch das große Fußballstadion von RB-Leipzig in der regelmäßig Spiele stattfinden. Wer jedoch Konzerte oder Unterhaltungsshows bevorzugt, wird auch hier fündig. Auch das geschichtsträchtig Alte Leipziger Stadtbad, wird als Veranstaltungs-Location genutzt.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum zur Genüge. Die Höfe am Brühl, gehören zu den modernsten Einkaufszentren von Leipzig und sind fußläufig genauso schnell erreichbar wie der Hauptbahnhof mit seinen Einkaufspromenaden. Auch Bildungseinrichtungen, wie Gymnasium, Berufsschule, Uni und Grundschule sind im Zentrum Nord zu finden und das vor allem zu Fuß. Der Leipziger Hauptbahnhof hat jeden Sonntag mit allen Geschäften geöffnet und deckt den alltäglichen Bedarf ab.
04105 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)








