*WG geeignet*4 Raum-Wohnung im Herzen von Leipzig

04105 Leipzig, Wohnung zum Kauf

*WG geeignet*4 Raum-Wohnung im Herzen von Leipzig - Raumgefühl Immobilien *WG geeignet*4 Raum-Wohnung im Herzen von Leipzig - Hausansicht *WG geeignet*4 Raum-Wohnung im Herzen von Leipzig - Treppenhaus *WG geeignet*4 Raum-Wohnung im Herzen von Leipzig - Treppenhaus 2 *WG geeignet*4 Raum-Wohnung im Herzen von Leipzig - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW-RG-6
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Leipzig, Stadt)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 19,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 14,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwST. Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
  • Kaufpreis
    279.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    21.08.2020
  • Gültig bis
    21.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

__ Die Wohnung __

Diese ca. 85m² große, gut geschnittene und derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung teilt sich in 4 Wohnräume, ein Tageslichtbad, einen Flur und eine abgeschlossene Küche. Das Tageslichtbad bietet viel Platz und wurde mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Dadurch, dass alle 4-Wohnräume über den Flur erreichbar sind, ist die Wohnung ideal für eine WG-Vermietung geeignet.

__ Das Gebäude __

Dieses ca. 1890 errichtete, denkmalgeschützte und mit einer Putzfassade versehene Gebäude, befindet sich in dem beliebten Stadtteil, Zentrum-Nord von Leipzig und ist fußläufig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Das gesamte Objekt hat 19 Wohneinheiten und wurde ca. 1994 kernsaniert.

Von der optimalen Lage können nicht nur Selbstnutzer, sondern auch Kapitalanleger, aufgrund der gut erzielbaren Mieteinnahmen profitieren!

Die Nähe zur Universität und zur DHFK machen diese Wohnung attraktiv für Studenten und damit noch attraktiver als Kapitalanlage.

Ausstattung

- 4 WG geeignete Wohnräume
- Tageslichtbad
- Einbauküche

Sonstige Informationen

Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft.
Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Ab-schluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien nach Rechnungsstellung zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Lage

__ Zwischen Auewald und Hauptbahnhof __

Der Stadtteil liegt in der Nähe des Leipziger Hauptbahnhofs und bietet viel Natur zur Entspannung. Der Leipziger Auenwald verläuft westlich von Zentrum und gibt jedem die nötige Abwechslung. Das Rosental mit seinem Zoologischen Garten liegt ebenfalls gleich um die Ecke und kann zu Fuß erreicht werden. Die Parthe durchfließt das Zentrum Nord und rundet den Stadtteil ab.

__ Infrastruktur __

Vom Leipziger Hauptbahnhof aus hat man Anschluss an National sowie Internationale Züge. Ebenso erreicht man den Flughafen in 20 min mit der S-Bahn. Die Straßenbahnlinien 10,11,12 und 16 durchqueren das Stadtgebiet in Richtung Norden und den Hauptbahnhof. Es gibt auch zahlreiche Hotels und Verwaltungsstätten sowie historische Gebäude im Viertel.

__ Freizeitangebote __

Im südlichen Teil des Bezirks sind Bars und Restaurants zu finden. Auch der berühmte Leipziger Zoo liegt im Zentrum-Nord. Diesen kann man bequem zu Fuß erreichen und mit der ganzen Familie in eine einzigartige Tierwelt eintauchen. Ganz in der Nähe ist auch das große Fußballstadion von RB-Leipzig in der regelmäßig Spiele stattfinden. Wer jedoch Konzerte oder Unterhaltungsshows bevorzugt, wird auch hier fündig. Auch das geschichtsträchtig Alte Leipziger Stadtbad, wird als Veranstaltungs-Location genutzt.

__ Versorgung __

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum zur Genüge. Die Höfe am Brühl, gehören zu den modernsten Einkaufszentren von Leipzig und sind fußläufig genauso schnell erreichbar wie der Hauptbahnhof mit seinen Einkaufspromenaden. Auch Bildungseinrichtungen, wie Gymnasium, Berufsschule, Uni und Grundschule sind im Zentrum Nord zu finden und das vor allem zu Fuß. Der Leipziger Hauptbahnhof hat jeden Sonntag mit allen Geschäften geöffnet und deckt den alltäglichen Bedarf ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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